今年国家建设部下达《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确指出：“新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。”国家以政策为杠杆，发挥政府机构对市场的宏观调节作用，其本质意义就是要通过政府解决大众买房这一基本问题。

   目前开发商们正在等待具体细则出台，对房屋结构设计做重新调整。可以预见的是未来将有更多小户型面世，也有更多人面临小户型的选择。“住大屋开靓车”是小康生活的象征，大面积寓所和别墅一直是很多人的梦想。

   其实购房安居，讲究的是选择合适的户型。房不需大，适用则宜。从房宅设置来说，三房一厅或两房两厅，已经满足一般家庭需要。小户型照样可以住个欢乐祥和花开富贵。而户型的合适与否，则可从地理环境、布局设置等方面考虑。

一、住宅座落，首先讲究环境。

环境好，才能安居乐业，才能有踏实的必情去做事情。而环境因素的考虑，则要考虑以下几点：

1、地理位置。地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果住宅所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖环抱则为上上之选。有靠山，安定稳固；有水则可培植绿化带，又预示财势旺佳。此外还包括其座落方位是否有利于出行等等。

2、阳光空气。采光应良好，阳光灿烂的环境，能够怡情逸致；清新的空气可畅通无阻，令人舒适。

3、噪音污染。有的楼盘近常发出噪音的地方比如车站学校等，带来噪音不断，容易导致精神极易受损，寝食不安；附近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染，损害健康。特别是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活更是大危害。

4、人文风情。所在当地的居民的素质状况，需要注意人气影响。如果此地民风纯朴，则对生活有利，易于安居乐业；如果民风险恶，则出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可终日，精神压抑，疾病丛生。

二、住宅设置，最重布局。

适宜的户型，不看大小，看外观，也重内置。豪宅未必安宁平和，但适宜的房宅布局肯定宜人。住宅内部的有机结合，要做到合理宜人，可以参考以下几点：

1、设置宜变化。

   古人说：厅大不空虚，室小不局促。客厅是家人生活与接待客人最重要的地方。如果家具稀少，会让人有空空荡荡的感觉。此时可把家具沙发、桌台等适当的组合搭配，用最小的量优化出最大的摆设效果，以聚集人气；可以摆绿植或养金鱼，充足客厅，同时，又可以增生机活力。

   而卧室、书房等内室虽小但可以采取一些小方法如把一些桌台贴墙而摆，中间可留出空间，显得宽敞一些。阳台可以挂个轻柔垂帘，既美观，又可挡沙尘土，也有挡煞的效用。可见九十平方左右的面积，只要我们去尽可能的合理利用，足够尽情享用。

2、方位要考究。

   从采光、通风、透气等角度而言，厅、卧、厨、卫在住宅的设置方位要考究，在家宅方位设置上，会影响到健康和运势。比如说卧室，可分老人房，儿童房等等，老人房宜设于东南、西南、正南，这三个方位利于采光纳气，有益于老人家身心健康；而儿童房则宜设于东面，易受阳光普照，有生机牵引，又利于纳气。中小型的房宅与大户人家相比，有一些房室确实没有太多的剩余空间，但基本的设置如果能安设好，一样适合快乐的居住。

3、避忌要注意。

   不管平民住房还是大款豪宅，家居风水避忌不可不注意。例如阳台忌与正门，厨房，这是风水上常说的“一箭穿心煞”。厨卫不相邻，因为不卫生，而从家居风水上说是水火不相容。在居住面积不大的新规划中小型住宅，这些矛盾更容易发生，要特别注意。

   房不需大，适用则宜。房宅的大小与居住适宜度不成正比，只要外部环境因素适宜，房宅内可以设置满足正常的家庭需要、布局上合理宜人就可以了。而如何营造一个良好适宜的房宅环境，令人安详宁和，看起来顺眼，住进去舒畅，这才是创造理想房宅者必须考虑的问题。